沪上中心城区多个楼盘一段时间“零成交”

　　市场的持续观望，导致部分新开房源严重滞销，成为上海楼市当前所面临的最为突出的问题。昨天，沪上某房地产市场监测机构公布了一组最新的 “零成交”数据，截至10月5日，包括豪景苑、王子晶品等内环以内楼盘在内，以及内中环、中外环等市中心区域，在近一月之内未见签约，因价格过高而滞销的楼盘已经不在少数。 [<%yUy  
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　　来自佑威房地产研究中心提供的数据显示，位于内环线以内的豪景苑8月16日推出75套房源，报价36000元/平方米，在8月22日前共成交了9套，平均成交价格31043元/平方米。至10月5日的近一个半月时间以来，网上的签约次数均为零。王子晶品自7月4日至10月5日的三个多月未见签约。另外，泰府名邸、上青佳园等楼盘9月至10月5日也未见签约。 "'PDreS  
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　　内中环间的楼盘方面，去年5月以12000元/平方米开盘的盛源家豪城，是闸北区最热销的楼盘，开盘一年多已售出831套房源，价格也一路涨到今年6月的20000-22000元/平方米。不过6月18日至10月5日的三个半月时间里，仅8月28日成交了2套房源。 wRuJein#  
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　　分析人士指出，由于该案前期已售出超过70%的房源，成本已经完全收回，所以开发商在没有资金的压力下，宁愿顶上更长的滞销期也不愿降价。另外，降价对前期购买的业主也不好交代，所以就与购房者的降价愿望长期对峙。数据还显示，城市经典花园四期、伦敦广场、名都城二期、圣美邸等一些内中环楼盘在9月都未见签约。 aMHIOA%Kh  
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　　中外环间楼盘方面，在金地全面降价的强大攻势下，其邻近的现房楼盘连城新苑虽然还有212套的房源可售，但自5月29日至10月5日以来的4个多月未见公寓签约，期间只有一些车库成交。优豪新园、中海瀛台、金汇豪庭、聚丰景都、九歌花园三期等楼盘也无一不是如此，成交记录大多以“零成交”收场。 *m|]c4  
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　　不仅是市中心城区，“零成交”甚至还蔓延到环线以外区域。数据显示，5月27日开盘的好天缘家苑，抢在上海楼市下滑前的最后一波获得高成交之后，已经接近尾盘，该盘在9月份也是未见签约。外郊环区域的金水湾贵园、泰晤士小镇、春申府邸、紫金花园等一大批楼盘在9月也都未见签约，外郊环区域长期滞销的楼盘也比比皆是。 O|OPdD  
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　　“实际上，在有足够资金支撑的情况下，宁愿滞销也不愿降价，这是目前大多数在售楼盘的心态，也是导致房价坚持成交低迷的主要原因。 ”在佑威房地产研究中心主任薛建雄看来，2005年的那轮房价下跌中，一些市中心的楼盘就主动采取“改售为租”的策略，用三年的时间换来了房产升值红利。这样的手法，与万科、金地等开发商通过资金高周转率获得企业的快速膨胀不同。这种静态的收益方法，对购房者和投资者来说，具有很高的借鉴价值。
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